En qué afectará la nueva ley hipotecaria a la concesión de hipotecas

En los últimos años se han presentado cientos de demandas contra los bancos por abusos en la concesión de hipotecas. Elementos como las cláusulas suelo o la asunción de todos los gastos por parte del cliente han sido considerados nulos, por lo que ha sido necesario un ajuste legislativo que proteja más a los consumidores. La nueva Ley Hipotecaria entró en vigor en verano de 2019, y llega con importantes cambios. En el artículo de hoy explicamos con detalle en qué afectará la nueva ley hipotecaria a la concesión de hipotecas.

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Más protección para el consumidor

Uno de los objetivos prioritarios de la Ley Hipotecaria 2019 es que el cliente bancario esté mucho más protegido. Por eso se ha dado una importancia vital a la información por parte de los bancos.

Quien va a firmar una hipoteca debe acudir unos días antes al notario para examinar la escritura y consultar posibles dudas. Además, notarios y registradores tienen potestad para no reflejar las cláusulas abusivas.

Aumento del plazo de impago para el embargo

Con esta Ley Hipotecaria los bancos ya no lo tienen tan fácil para comenzar el proceso de ejecución de la hipoteca. Debe haber al menos 12 cuotas impagadas o incluso 15 si el préstamo ya está en la segunda mitad de su plazo.

Vinculaciones no obligatorias

Las vinculaciones se pueden utilizar para rebajar al cliente los intereses a pagar si contrata ciertos productos del banco, pero en ningún caso pueden condicionar la concesión de la hipoteca. Es decir, que como cliente eres libre de no contratar absolutamente nada con el banco que te da el préstamo.

Rebaja de los tipos de interés de la amortización anticipada

Si quieres pagar todo o parte de tu préstamo hipotecario antes de tiempo, los intereses que te pueden cobrar por ello no podrán exceder del 0,25 % en los tres primeros años y el 15 % entre los tres y los cinco años. Pasado ese tiempo, el interés de la amortización anticipada será del 0 %.

En caso de hipoteca fija los intereses serán de un 2 % durante los primeros 10 años y un 1,5 % el resto del tiempo.

¿Cómo ha afectado esto a la concesión de hipotecas?

Por el momento parece que esta nueva normativa hace a los bancos algo más reacios a conceder hipotecas, puesto que ya no es un producto tan beneficioso para ellos. Por otro lado, también se han alargado los tiempos necesarios para la firma debido a la necesidad de dar más información al cliente.

¿Estás pensando en pedir un préstamo con la nueva Ley Hipotecaria? No te olvides de hacer una comparativa que te ayude a tomar una decisión más inteligente.

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Descargo de responsabilidad:
Este artículo es meramente informativo y no debe tomarse como un asesoramiento formal. Es importante leer con detenimiento las condiciones de cada producto antes de contratar y buscar la ayuda de un asesor profesional en caso de duda. Para los préstamos personales, es importante calcular el total a devolver, y en el caso de inversión, se debe tener en cuenta que las fluctuaciones del mercado pueden suponer un riesgo de pérdida sobre el capital invertido.